La Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS) inició una primera etapa para la venta de seis terrenos mediante el Sistema Integrado de Compras Públicas (SICOP), con propiedades ubicadas en Guanacaste, Alajuela y San José.
Los avalúos individuales de los seis inmuebles suman aproximadamente ₡286,4 millones, según un cálculo realizado por NAICR a partir de los montos publicados por la institución. En conjunto, las propiedades abarcan unos 2.688 metros cuadrados.
La CCSS explica que el objetivo es recuperar recursos y generar liquidez que posteriormente pueda destinarse al cumplimiento de programas, actividades y objetivos vinculados con el Seguro Social.
El concurso fue publicado en SICOP el pasado 4 de agosto y las personas o empresas interesadas tendrán tiempo para presentar ofertas hasta las 8:00 a. m. del 25 de agosto de 2026.
La institución también mantiene publicada en su portal oficial la información sobre este proceso de venta.
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Cuatro de los terrenos están en Hojancha
La mayor cantidad de propiedades de esta primera etapa se encuentra en Puerto Carrillo, cantón de Hojancha, Guanacaste.
Son cuatro lotes de:
- 254,94 metros cuadrados, valorado en ₡14.422.447,90.
- 256,20 metros cuadrados, con avalúo de ₡14.420.359,50.
- 256,36 metros cuadrados, valorado en ₡14.256.955,99.
- 255,72 metros cuadrados, con avalúo de ₡14.221.211,47.
En conjunto, los cuatro terrenos guanacastecos alcanzan aproximadamente 1.023 metros cuadrados y tienen un avalúo acumulado cercano a los ₡57,3 millones.
Según la CCSS, se encuentran en zonas residenciales y cuentan con certificados municipales de uso de suelo para ese propósito.
El precio de avalúo por metro cuadrado en estas propiedades ronda entre los ₡55.600 y ₡56.600, aproximadamente, según cálculos efectuados por NAICR con los datos oficiales.
Terreno en Santa Ana está valorado en ₡127,8 millones
Otra de las propiedades está ubicada en Piedades de Santa Ana, San José.
Se trata de un terreno de 1.000 metros cuadrados, también localizado en una zona residencial y con certificado de uso de suelo para esa finalidad.
El avalúo establecido por la institución asciende a ₡127.805.045,29, lo que lo convierte en el inmueble de mayor valor incluido en esta primera etapa.
Tomando como referencia ese avalúo, el valor corresponde a aproximadamente ₡127.805 por metro cuadrado.
Propiedad de Alajuela permite locales comerciales
El sexto terreno se localiza en el distrito San José del cantón central de Alajuela.
Tiene una superficie de 665 metros cuadrados y fue valorado en ₡101.311.764,47.
A diferencia de los otros cinco inmuebles, la CCSS señala que esta propiedad se encuentra en una zona residencial de alta densidad y que la Municipalidad de Alajuela otorgó un uso conforme para la construcción de locales comerciales.
Su avalúo equivale a alrededor de ₡152.349 por metro cuadrado.
La institución indicó además que los seis terrenos se encuentran en zonas con acceso a servicios públicos como agua y electricidad, aunque corresponderá a quien resulte adjudicatario gestionar las respectivas conexiones.
¿Por qué la CCSS tiene estos terrenos?
Las propiedades no necesariamente fueron compradas originalmente por la Caja para desarrollar hospitales, Ebáis u otros establecimientos.
La institución explicó que el proceso se fundamenta en el Reglamento de Venta de Bienes Inmuebles del Seguro de Salud, aprobado por la Junta Directiva en julio de 2025.
Ese reglamento contempla la venta de propiedades que llegaron a manos de la institución mediante remates o procesos judiciales relacionados con garantías hipotecarias y que posteriormente se determinó que no califican para ser utilizadas directamente por la CCSS.
De esta manera, la venta busca convertir activos inmobiliarios sin uso institucional en recursos financieros disponibles para el Seguro Social.
¿Cómo participar en la compra?
La venta se tramitará completamente mediante SICOP.
El procedimiento corresponde al número:
2026RE-000001-0001101161 — “Remate de bienes inmuebles SEM”.
Las personas físicas o jurídicas interesadas deberán estar registradas en la plataforma y contar con firma digital, requisito utilizado para autenticarse y realizar trámites electrónicos.
La CCSS indica que, durante el registro, deben suministrarse datos generales, información de contacto, representación legal cuando corresponda y otros requisitos administrativos que el sistema verifica mediante interoperabilidad con distintas instituciones.
En el expediente electrónico se encuentran además el pliego de condiciones, cronograma, información individual de cada inmueble y demás documentación necesaria para presentar una oferta.
SICOP mantiene públicamente disponibles expedientes electrónicos de procedimientos de contratación y remates de instituciones públicas.
También se pueden visitar las propiedades
Las personas interesadas pueden conocer presencialmente los terrenos antes de participar.
Las fechas para las visitas se encuentran establecidas en el cronograma incorporado al expediente de contratación.
La coordinación debe realizarse con la Subárea Administración de Propiedades de la CCSS mediante el correo:
El plazo definitivo será el 25 de agosto a las 8:00 a. m. Después de esa hora, según las condiciones informadas por la Caja, ya no podrán presentarse ofertas dentro de este procedimiento.
Esta es apenas la primera etapa del proceso de venta de terrenos impulsado por la institución, por lo que eventualmente podrían incorporarse otras propiedades que cumplan con los criterios establecidos en el reglamento. El comunicado suministrado, sin embargo, no especifica cuántos inmuebles adicionales podrían salir a venta ni cuándo se realizaría una siguiente etapa.
Esta nota fue elaborada por Luis Artavia para NAICR con información suministrada en el comunicado oficial de la Caja Costarricense de Seguro Social sobre la primera etapa de venta de terrenos mediante SICOP, fechado 6 de agosto de 2026.
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